ЗАКЛЮЧЕНИЕ от 08.12.2025 № б/н о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана муниципального образования сельское поселение Ивановский сельсовет Оренбургского муниципального района Оренбургской области

Сведения о проекте, рассмотренном на публичных слушаниях

Наименование проекта: проект Генерального плана муниципального образования сельское поселение Ивановский сельсовет Оренбургского муниципального района Оренбургской области.

На основании протокола публичных слушаний № б/н от 08.12.2025 было принято решение:

1. Признать публичные слушания, проводимые с 24.11.2025 года по 19.12.2025 по проекту Генерального плана муниципального образования сельское поселение Ивановский сельсовет Оренбургского муниципального района Оренбургской области, проводимые на основании постановления администрации муниципального образования сельского поселения Ивановский сельсовет Оренбургского муниципального района Оренбургской области от 18.11.2025 № 497-п «О проведении публичных слушаний по проекту Генерального плана муниципального образования сельское поселение Ивановский сельсовет Оренбургского муниципального района Оренбургской области» и публикация в общественно-политической газете «Сельские вести» (№ 87(11607) от 22.11.2025), состоявшимися.

2. Рекомендовать главе муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области направить министерству архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области протокол публичных слушаний по проекту Генерального плана муниципального образования сельское поселение Ивановский сельсовет Оренбургского муниципального района Оренбургской области, заключение о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана муниципального образования сельское поселение Ивановский сельсовет Оренбургского муниципального района Оренбургской области.

Количество участников публичных слушаний: 21.

Сведения о внесенных предложениях и замечаниях участников публичных слушаний, постоянно проживающих

на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Порядковый номер участника, внесшего предложение и замечание согласно протоколу публичных слушаний	Содержание предложений и (или) замечаний	Рекомендация организатора публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками предложений и замечаний
1	1) Исключить территорию для ведения садоводства и огородничества, которая допускает строительство индивидуальных жилых домов, в виде планируемой функциональной зоны в ГП и территориальной зоны Ж.5 с южной стороны от ЖК Экодолье.	Учитывая, что техническим заданием на разработку генерального плана МО Ивановский сельсовет, не предусмотрены работы на выполнение гидрометеорологических изысканий и соответствующих расчетов, на основании которых возможно представить предложения по реконструкции существующей системы биоплато для отвода талых вод на территории ЖК «Экодолье», собственнику земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903001:11952 подготовить данное изыскание и направить в министерство архитектуры и пространственно- градостроительного развития Оренбургской области и в администрацию МО Ивановского сельсовета Оренбургского района. Предложение рекомендовано к учету частично.
2) Предусмотреть в границах застройки старой части с. Ивановки территории для размещения магазина.	На территории старой части с. Ивановки Генеральным планом предусмотрена функциональная зона общественно-деловой застройки, в границах которой возможно размещение магазинов. Кроме того, согласно описанию функциональной зоны жилой застройки, представленной в Положении о территориальном планировании, в границах жилой зоны предусматривается размещение объектов обслуживания. Предложение рекомендуется к учету.
2	Предусмотреть дополнительные выезды на автомобильную дорогу федерального значения Р-239 и на автомобильную дорогу регионального значения Оренбург-Беляевка с учетом планируемого количества жителей района ЖК «Экодолье».	Предложение рекомендуется учесть.
3	Предложение об установлении функциональной зоны индивидуальной жилой застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903001:8522, принадлежащего ей на праве собственности.	Предложение рекомендуется учесть.
4	Просит предусмотреть пожарное депо на территории ЖК «Приуралье» в районе земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904002:1937. Если указание объекта невозможно, предусмотреть функциональную зону, позволяющую разместить такой объект.	Предложение рекомендуется к учету частично. Согласно Закону о градостроительной деятельности Оренбургской области объекты в области пожарной охраны, в том числе пожарные депо, отнесены к объектам регионального значения. Данные объекты подлежат отображению на схеме территориального планирования Оренбургской области. В настоящее время объекты в области пожарной охраны на территории МО Ивановский сельсовет не предусмотрены данной схемой. Таким образом, отображение данного объекта на картах генерального плана будет противоречить вышестоящему градостроительному документу. Данное предложение не рекомендуется учету Предложение об установлении соответствующей зоны рекомендуется к учету.
5	Предложение об установлении зоны озелененных территорий общего пользования на земельном участке с кадастровым номером 56:21:0904002:120.	В генеральном плане в отношении указанного земельного участка установлена функциональная зона «Озелененных территорий общего пользования». Предложение рекомендуется к учету.

Сведения о внесенных предложениях и замечаниях иных участников публичных слушаний

Порядковый номер участника, внесшего предложение и замечание согласно протоколу публичных слушаний	Содержание предложений и (или) замечаний	Рекомендация организатора публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками предложений и замечаний
6	1) Текстовую часть доработать в части устранения орфографических, пунктуационных ошибок.	Предложение рекомендуется учесть.
2) Отнести земельные участки с расположенными на них блокированными жилыми домами в кварталах, ограниченными ул. Литераторов, ул. Чехова, ул. Есенина, ул. Лермонтова, ул. Белинского к функциональной зоне малоэтажной жилой застройке.	Предложение рекомендуется учесть.
7	Предложение об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903003:640 функциональной зоны транспортной инфраструктуры, предусматривающей размещение магазина.	Предложение рекомендуется учесть.
8	Возражение об исключении земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0903001:12715 и 56:21:0903001:12716 из границ населенного пункта с. Ивановка, просит отнести данные участки к землям населенных пунктов. Просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903001:12715 функциональную зону транспортной инфраструктуры.	Предложение рекомендуется учесть.
9	Отнесение земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0904003:3094, 56:21:0904003:309, принадлежащих ей на праве собственности, к функциональной зоне, предусматривающей размещение блокированной жилой застройки.	Предложение рекомендуется учесть.
10	Предложение об отнесении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0906010:126 к функциональной зоне сельскохозяйственных предприятий.	Предложение рекомендуется к учету. Разработчику предусмотреть возможность размещение объектов сельскохозяйственного производства, переработки и хранение сельскохозяйственной продукции, а также размещение объектов недропользовании в единой функциональной зоне сельскохозяйственной предприятий и недропользовании.
11	1) Исключение спортивного объекта местного значения с номером 1.8.	Предложение не рекомендуется к учету. В отношении исключения спортивного предложение не может быть учтено, в связи с тем, что данные объекты обозначены в материалах генерального плана согласно расчету потребности населения в спортивных объектах.
2) Исключить зону озеленения общего пользования из территории смешанной и общественно-деловой застройки, расположенной с восточной стороны от застроенной территории ЖК «Экодолье», и сохранить данную территорию для размещения биоплато западнее от планируемой смешанной и общественно-деловой застройки.	Предложение рекомендуется учесть.
3) Установить для существующей системы отвода талых вод (биоплато, арыки) в границах ЖК Экодолье иную функциональную зону, полностью исключающую застройку территории и устройство на данных территориях парков, скверов, бульваров.	Предложение не рекомендуется к учету. По вопросу изменения функциональной зоны системы отвода талых вод (биоплато, арыки) в границах ЖК «Экодолье» считаем, что изменение функциональной зоны не целесообразно, поскольку фактически данные территории могут также использоваться населением в рекреационных целях в летний и зимний периоды, застройка данной функциональной зоны генеральным планом исключена.
4) Перенести планируемую зону садоводства и огородничества с учетом существующего сооружения для водоотведения паводковых вод шириной от 15 до 7 метров и предусмотреть реконструкцию всей системы биоплато для отвода талых вод в целях размещения территории садоводства.	Предложение не рекомендуется к учету.
12	Предложение об отнесении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903001:11777 к функциональной зоне транспортной инфраструктуры, предусматривающей размещение магазина.	Предложение рекомендуется учесть.
13	Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903001:12156 единую функциональную зону «Производственная зона».	Предложение не рекомендуется к учету. В отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903001:12156 установлено функциональное зонирование с учетом фактического расположения объекта водоснабжения на земельном участке с кадастровым номером 56:21:0903001:233. Пересмотр функционального зонирования считаем нецелесообразным
2) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903001:7999 функциональную зону «Производственная зона».	Предложение не рекомендуется к учету. Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0903001:7999 согласно сведениям ФГИС ЛК и Минприроды Оренбургской области расположен в границах Благословенского участкового лесничества. Таким образом, изменение функциональной зоны невозможно.
3) Установить в отношении земельных участков, расположенных по адресам ул. Чкалова, 27, ул. Чкалова, 29, ул. Чкалова, 31, ул. Чкалова, 33, ул. Чкалова, 35 и ул. Чкалова, 37 функциональную зону «Малоэтажная жилая застройка».	Предложение рекомендуется учесть.
4) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904002:2972 функциональную зону «Малоэтажная жилая застройка» и «Общественно-деловая зона» в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904002:1937 функциональную зону инженерной инфраструктуры, в отношении территории, государственная собственность на которую не разграничена между земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:0904002:1937 и 56:21:0903001:8372 озелененных территорий.	Предложение рекомендовано к учету частично. По вопросу отнесения земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904002:1937 к функциональной зоне инженерной инфраструктуры, а также в отношении территории, государственная собственность на которую не разграничена между земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:0904002:1937 и 56:21:0903001:8372, в зону озелененных территорий, считаем возможным учесть данное предложение. В отношении изменения функционального зонирования земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904002:2972 считаем необходимым отметить, что земельный участок полностью расположен в границах зоны затопления и подтопления. Учитывая режим ЧС, установленный в связи с затоплением в 2024 году, считаем невозможным к учету данное предложение.
5) Установить в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0904003:2607, 56:21:0000000:20618 функциональную зону «Общественно-деловая зона».	По вопросу отнесения земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904003:2607 к функциональной зоне общественно-деловой застройки считаем необходимым отметить, что вышеуказанный земельный участок состоит из двух контуров, один из которых расположен в границах ЗОУИТ «Зона затопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности территорий, прилегающих к реке Урал, в границах п. Весенний и с. Ивановка Оренбургского района Оренбургской области», в связи с чем отнесение его к функциональной зоне, предусматривающей застройку территории невозможно. При этом, второй контур земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904003:2607 проектом генерального плана отнесен к функциональной зоне «Индивидуальной жилой застройки», в которой предусматривается размещение объектов обслуживания жилой застройки, в том числе религиозного назначения и объектов торговли. Таким образом, предложение не рекомендуется к учету.
14	1) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904002:1937 функциональную зону инженерной инфраструктуры.	Предложение рекомендуется учесть.
2) Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904003:236 функциональную зону «Общественно-деловая зона», «Зона специализированной общественной застройки».	Предложение рекомендуется учесть.
3) Установить зону инженерной инфраструктуры на часть земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904002:2972 под существующей КНС по ул. Некрасова.	Предложение рекомендуется учесть.
15	1) Установить в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0904003:3874, 56:21:0904003:2607 функциональную зону «Общественно-деловая зона».	Предложение рекомендовано к учету частично. Установить общественно-деловую зону в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904003:3874.
2) Установить в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0904003:3444, 56:21:0904003:3443 функциональную зону «Зона рекреационного назначения».	Предложение рекомендуется учесть.
16	Возражение в утверждении генерального плана.	В обращении отсутствует какая-либо информация, обосновывающая данное возражение, также отсутствует предложение. На очное собрание участников публичных слушаний собственник не явился, пояснений не предоставил. Считаем целесообразным не учитывать данное замечание.
17	1) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904003:4072, 56:2130904003:4073, 56:21:0904003:4074, 56:21:0904003:4075, 56:21:0904003:4076, 56:21:0904003:4077, 56:21:0904003:4078, 56:21:0904003:4079, 56:21:0904003:4080, 56:21:0904003:4081, 56:21:0904003:4082, 56:21:0904003:4083, 56:21:0904003:4084, 56:21:0904003:4085, 56:21:0904003:4086, 56:21:0904003:4087, 56:21:0904003:4088, 56:21:0904003:4089, 56:21:0904003:4090, 56:21:0904003:4091, 56:2l:0904003:4092, 56:21:0904003:4093, 56:21:0904003:4094, 56:21:0904003:4095, 56:21:0904003:4096, 56:21:0904003:4097, 56:21:0904003:4098, 56:21:0904003:4099, 56:21:0904003:4100, 56:21:0904003:4101, 56:21:0904003:4102, 56:21:0904003:4103, 56:21:0904003:4104, 56:21:0904003:4105, 56:21:0904003:4106, 56:21:0904003:4107, 56:21:0904003:4108, 56:21:0904003:4109, 56:21:0904003:4110, 56:21:0904003:4111, 56:21:0904003:4112, 56:21:0904003:4113, 56:21:0904003:4114, 56:21:0904003:4115, 56:21:0904003:4116, 56:21:0904003:4117, 56:21:0904003:4118, 56:21:0904003:4119, 56:21:0904003:4120, 56:21:0904003:4121, 56:21:0904003:4122, 56:21:0904003:4123, 56:21:0904003:4124, 56:21:0904003:4125, 56:21:0904003:4126, 56:21:0904003:4128, 56:21:0904003:4129, 56:21:0904003:4130, 56:21:0904003:4131, 56:21:0904003:4132, 56:21:0904003:4133, 56:21:0904003:4134, 56:21:0904003:4135, 56:21:0904003:4136, 56:21:0904003:4137, 56:21:0904003:4138, 56:21:0904003:4139, 56:21:0904003:4140, 56:21:0904003:4141, 56:21:0904003:4142, 56:21:0904003:4143, 56:21:0904003:4144, 56:21:0904003:4145, 56:21:0904003:4146, 56:21:0904003:4147, 56:21:0904003:4148, 56:21:0904003:4149, 56:21:0904003:4150, 56:21:0904003:4151, 56:21:0904003:4152, 56:21:0904003:4153, 56:21:0904003:4154, 56:21:0904003:4155, 56:21:0904003:4156, 56:21:0904003:4157, 56:21:0904003:4158, 56:21:0904003:4159, 56:21:0904003:4160, 56:21:0904003:4161, 56:21:0904003:4162, 56:21:0904003:4163, 56:21:0904003:4164, 56:21:0904003:4165, 56:21:0904003:4166, 56:21:0904003:4167, 56:21:0904003:4168, 56:21:0904003:4169, 56:21:0904003:4170, 56:21:0904003:4171, 56:21:0904003:4172, 56:21:0904003:4173, 56:2130904003:4174, 56:21:0904003:4175, 56:21:0904003:4176, 56:21:0904003:4177, 56:21:0904003:4178, 56:21:0904003:4179, 56:21:0904003:4180, 56:21:0904003:4181, 56:21:0904003:4182, 56:21:0904003:4183, 56:21:0904003:4184, 56:21:0904003:4185, 56:21:0904003:4186, 56:2l:0904003:4187, 56:21:0904003:4188, 56:21:0904003:4189, 56:21:0904003:4190, 56:21:0904003:4l91, 56:21:0904003:4192, 56:21:0904003:4193, 56:21:0904003:4194, 56:21:0904003:4195, 56:21:0904003:4196, 56:21:0904003:4197, 56:21:0904003:4198, 56:21:0904003:4l99, 56:2l:0904003:4200, 56:21:0904003:4201, 56:21:0904003:4202, 56:21:0904003:4203, 56:21:0904003:4204, 56:21:0904003:4205, 56:21:0904003:4206, 56:21:0904003:4207, 56:21:0904003:4208, 56:21:0904003:4209, 56:21:0904003:4210, 56:21:0904003:4211, 56:21:0904003:4212, 56:21:0904003:4213, 56:21:0904003:4214, 56:21:0904003:4215, 56:21:0904003:4216, 56:21:0904003:4217, 56:21:0904003:4218, 56:21:0904003:4219, 56:21:0904003:4220, 56:21:0904003:4221, 56:21:0904003:4222, 56:21:0904003:4223, 56:21:0904003:4224, 56:21:0904003:4225, 56:21:0904003:4226, 56:21:0904003:4228, 56:21:0904003:4229, 56:21:0904003:4230, 56:21:0904003:4231, 56:21:0904003:4232, 56:21:0904003:4233, 56:21:0904003:4234, 56:21:0904003:4235, 56:21:0904003:4236, 56:21:0904003:4237, 56:21:0904003:4238, 56:21:0904003:4239, 56:21:0904003:4240, 56:21:0904003:4241, 56:21:0904003:4242, 56:21:0904003:4243, 56:21:0904003:4244, 56:21:0904003:4245, 56:21:0904003:4246, 56:21:0904003:4247, 56:21:0904003:4248, 56:21:0904003:4249, 56:21:0904003:4250, 56:21:0904003:4251, 56:21:0904003:4252, 56:21:0904003:4253, 56:21:0904003:4254, 56:21:0904003:4255, 56:21:0904003:4256, 56:21:0904003:4257, 56:21:0904003:4258, 56:21:0904003:4259, 56:21:0904003:4260, 56:21:0904003:4261, 56:21:0904003:4262, 56:2l:0904003:4263, 56:21:0904003:4264, 56:21:0904003:4265, 56:21:0904003:4266, 56:21:0904003:4267, 56:21:0904003:4268, 56:21:0904003:42d9, 56:21:0904003:4270, 56:21:0904003:4271, 56:21:0904003:4272, 56:21:0904003:4273, 56:21:0904003:4274, 56:21:0904003:4275, 56:21:0904003:4276, 56:21:0904003:4277, 56:21:0904003:4278, 56:21:0904003:4279, 56:21:0904003:4280, 56:21:0904003:4281, 56:21:0904003:4282, 56:21:0904003:4283, 56:21:0904003:4284, 56:21:0904003:4285, 56:21:0904003:4286, 56:21:0904003:4287, 56:21:0904003:4288, 56:21:0904003:4289, 56:21:0904003:4290, 56:21:0904003:4291, 56:21:0904003:4292, 56:21:0904003:4293, 56:21:0904003:4294, 56:21:0904003:4295, 56:21:0904003:4296, 56:21:0904003:4297, 56:21:0904003:4298, 56:21:0904003:4299, 56:21:0904003:4300, 56:21:0904003:4301, 56:21:0904003:4302, 56:21:0904003:4303, 56:21:0904003:4304, 56:21:0904003:4305, 56:21:0904003:4306, 56:21:0904003:4307, 56:21:0904003:4308, 56:21:0904003:4309, 56:21:0904003:4310, 56:21:0904003:4311, 56:21:0904003:4312, 56:21:0904003:4313, 56:21:0904003:4314, 56:21:0904003:4315, 56:21:0904003:4316, 56:21:0904003:4317, 56:21:0904003:4318, 56:21:0904003:4319, 56:21:0904003:4320, 56:21:0904003:4321, 56:21:0904003:4322, 56:21:0904003:4323, 56:21:0904003:4324, 56:21:0904003:4325, 56:21:0904003:4326, 56:21:0904003:4327, 56:2l:0904003:4328, 56:21:0904003:4329, 56:21:0904003:4330, 56:21:0904003:4331, 56:21:0904003:4332, 56:21:0904003:4333, 56:21:0904003:4334, 56:21:0904003:4335, 56:21:0904003:4336, 56:21:0904003:4337, 56:21:0904003:4338, 56:21:0904003:4339, 56:21:0904003:4340, 56:21:0904003:4341, 56:21:0904003:4342, 56:21:0904003:4343, 56:21:0904003:4344, 56:21:0904003:4345, 56:21:0904003:4346, 56:21:0904003:4347, 56:21:0904003:4348, 56:21:0904003:4349, 56:21:0904003:4350, 56:21:0904003:4351, 56:21:0904003:4352, 56:21:0904003:4353, 56:21:0904003:4354, 56:21:0904003:4355, 56:21:0904003:4356, 56:21:0904003:4357, 36:21:0904003:4358, 56:21:0904003:4359, 56:21:0904003:4360, 56:21:0904003:4361, 56:21:0904003:4362, 56:21:0904003:4363, 56:21:0904003:4364, 56:21:0904003:4365, 56:21:0904003:4366, 56:21:0904003:4367, 56:21:0904003:4368, 56:21:0904003:4369, 56:21:0904003:4370, 56:21:0904003:4371, 56:21:0904003:4372, 56:21:0904003:4373, 56:21:0904003:4374, 56:21:0904003:4375, 56:21:0904003:4376, 56:21:0904003:4377, 56:21:0904003:4378, 56:21:0904003:4379, 56:21:0904003:4380, 56:21:0904003:4381, 56:21:0904003:4382, 56:21:0904003:4383, 56:21:0904003:4384, 56:21:0904003:4385, 56:21:0904003:4386, 56:21:0904003:4387, 56:21:0904003:4388, 56:21:0904003:4389, 56:21:0904003:4390, 56:21:0904003:4391, 56:21:0904003:4392, 56:21:0904003:4393, 56:21:0904003:4394, 56:21:0904003:4395, 56:21:0904003:4396, 56:21:0904003:4397, 56:21:0904003:4398, 56:21:0904003:4399, 56:21:0904003:4400, 56:21:0904003:4401, 56:21:0904003:4402, 56:21:0904003:4403, 56:21:0904003:4404, 56:21:0904003:4405, 56:21:0904003:4406, 56:21:0904003:4407, 56:21:0904003:4408, 56:21:0904003:4409, 56:21:0904003:4410, 56:21:0904003:4411, 56:21:0904003:4412, 56:21:0904003:4413, 56:21:0904003:4414, 56:21:0904003:4415, 56:21:0904003:4416 к функциональной зоне малоэтажной жилой застройки.	Предложение не рекомендовано к учету. Согласно проекту генерального плана территория, расположенная в ЖК «Приуралье» в непосредственной близости к пойме р. Урал вдоль ул. Владимировская от ул. Рублева до ул. Новороссийская отнесена к функциональной зоне сельскохозяйственного использования, в связи с тем, что в настоящее время, учитывая установленные ЗОУИТ затопления и подтопления, а также фактические показатели отметок затопления при паводке 2024 года, данные территории не могут быть освоены в целях жилищного строительства. Таким образом, вышеперечисленные территории являются своеобразным резервом территории для развития поселения при условии выполнения защитных мероприятий от негативного воздействия паводковых и талых вод (строительство дамбы).
	2) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904003:19, 56:21:0904003:23, 56:21:0904003:24, 56:21:0904003:3793, 56:21:0904003:3792; 56:21:0904003:3847, 56:21:0904003:3848, 56:21:0904003:3849, 56:21:0904003:3850, 56:21:0904003:3851, 56:21:0904003:3852, 56:21:0904003:3853, 56:21:0904003:3854, 56:21:0904003:3855, 56:21:0904003:3856, 56:21:0904003:3857, 56:21:0904003:3858, 56:21:0904003:3859, 56:21:0904003:3860, 56:21:0904003:3861, 56:21:0904003:3862, 56:21:0904003:3863, 56:21:0904003:3864, 56:21:0904003:3865, 56:21:0904003:3866, 56:21:0904003:3867, 56:21:0904003:3868, 56:21:0904003:3869, 56:21:0904003:3870, 56:21:0904003:3871, 56:21:0904003:3872, 56:21:0904003:3873, 56:21:0904003:3874, 56:21:0904003:3875, 56:21:0904003:3876, 56:21:0904003:3877, 56:21:0904003:3878, 56:21:0904003:3879, 56:21:0904003:3880, 56:21:0904003:3881, 56:21:0904003:3882, 56:21:0904003:3883, 56:21:0904003:3884, 56:21:0904003:3885, 56:21:0904003:3886, 56:21:0904003:3887, 56:21:0904003:3888, 56:21:0904003:3889, 56:21:0904003:3890, 56:21:0904003:3891, 56:21:0904003:3892, 56:21:0904003:3893, 56:21:0904003:3894, 56:21:0904003:3895, 56:21:0904003:3896, 56:21:0904003:3897, 56:21:0904003:3898, 56:21:0904003:3899, 56:21:0904003:3900, 56:21:0904003:3901, 56:21:0904003:3902, 56:21:0904003:3903, 56:21:0904003:3904, 56:21:0904003:3905, 56:21:0904003:3906, 56:21:0904003:3907, 56:21:0904003:3908, 56:21:0904003:3909, 56:21:0904003:3910, 56:21:0904003:3911, 56:21:0904003:3912, 56:21:0904003:3913, 56:21:0904003:3914, 56:21:0904003:3915, 56:21:0904003:3916, 56:21:0904003:3917, 56:21:0904003:3918, 56:21:0904003:3919, 56:21:0904003:3920, 56:21:0904003:3921, 56:21:0904003:3922, 56:21:0904003:3923, 56:21:0904003:3924, 56:21:0904003:3925, 56:21:0904003:3926, 56:21:0904003:3927, 56:21:0904003:3928, 56:21:0904003:3929, 56:21:0904003:3930, 56:21:0904003:3931, 56:21:0904003:3932, 56:21:0904003:3933, 56:21:0904003:3934, 56:21:0904003:3935, 56:21:0904003:3936, 56:21:0904003:3937, 56:21:0904003:3938, 56:21:0904003:3939, 56:21:0904003:3940, 56:21:0904003:3941, 56:21:0904003:3942, 56:21:0904003:3943, 56:21:0904003:3944, 56:21:0904003:3945, 56:21:0904003:3946, 56:21:0904003:3947, 56:21:0904003:3948, 56:21:0904003:3949, 56:21:0904003:3950, 56:21:0904003:4318, 56:21:0904003:4319, 56:21:0904003:4320, 56:21:0904003:4321, 56:21:0904003:4322, 56:21:0904003:4323, 56:21:0904003:4324, 56:21:0904003:4325, 56:21:0904003:4326, 56:21:0904003:4327, 56:21:0904003:4328, 56:21:0904003:4329, 56:21:0904003:4330, 56:21:0904003:4331, 56:21:0904003:4332, 56:21:0904003:4333, 56:21:0904003:4334, 56:21:0904003:4335, 56:21:0904003:4336, 56:21:0904003:4337, 56:21:0904003:4338, 56:21:0904003:4339, 56:21:0904003:4340, 56:21:0904003:4341, 56:21:0904003:4342, 56:21:0904003:4343, 56:21:0904003:4344, 56:21:0904003:4345 к функциональной зоне индивидуальной жилой застройки.	Предложение не рекомендовано к учету. Согласно проекту генерального плана территория, расположенная в ЖК «Приуралье» в непосредственной близости к пойме р. Урал и ограниченная ул. Центральная, ул. Семена Романенко, ул. Николаевская отнесена к функциональной зоне сельскохозяйственного использования, в связи с тем, что в настоящее время, учитывая установленные ЗОУИТ затопления и подтопления, а также фактические показатели отметок затопления при паводке 2024 года, данные территории не могут быть освоены в целях жилищного строительства. Таким образом, вышеперечисленные территории являются своеобразным резервом территории для развития поселения при условии выполнения защитных мероприятий от негативного воздействия паводковых и талых вод (строительство дамбы).
	3) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:3386, 56:21:0904002:3387, 56:21:0904002:3388, 56:21:0904002:3389, 56:21:0904002:3390, 56:21:0904002:3391, 56:21:0904002:3392, 56:21:0904002:3393, 56:21:0904002:3394, 56:21:0904002:3395, 56:21:0904002:3396, 56:21:0904002:3397, 56:21:0904002:3398, 56:21:0904002:3399, 56:21:0904002:3400, 56:21:0904002:3401, 56:21:0904002:3402, 56:21:0904002:3403, 56:21:0904002:3404, 56:21:0904002:3405, 56:21:0904002:3406, 56:21:0904002:3407, 56:21:0904002:3408, 56:21:0904002:3409, 56:21:0904002:3410, 56:21:0904002:3411, 56:21:0904002:3412, 56:21:0904002:3413, 56:21:0904002:3414, 56:21:0904002:3415, 56:21:0904002:3416, 56:21:0904002:3417, 56:21:0904002:3418, 56:21:0904002:3419, 56:21:0904002:3420, 56:21:0904002:3421, 56:21:0904002:3422, 56:21:0904002:3423, 56:21:0904002:3424, 56:21:0904002:3425, 56:21:0904002:3426, 56:21:0904002:3427, 56:21:0904002:3428, 56:21:0904002:3429, 56:21:0904002:3430, 56:21:0904002:3431, 56:21:0904002:3432, 56:21:0904002:3433, 56:21:0904002:3434, 56:21:0904002:3435, 56:21:0904002:3436, 56:21:0904002:3437, 56:21:0904002:3438, 56:21:0904002:3439, 56:21:0904002:3440, 56:21:0904002:3441, 56:21:0904002:3442, 56:21:0904002:3443, 56:21:0904002:3444, 56:21:0904002:3445, 56:21:0904002:3446, 56:21:0904002:3447, 56:21:0904002:3448, 56:21:0904002:3449, 56:21:0904002:3450, 56:21:0904002:3451, 56:21:0904002:3452, 56:21:0904002:3453, 56:21:0904002:3454, 56:21:0904002:3455, 56:21:0904002:3456, 56:21:0904002:3457, 56:21:0904002:3458, 56:21:0904002:3459, 56:21:0904002:3460, 56:21:0904002:3461, 56:21:0904002:3462, 56:21:0904002:3463, 56:21:0904002:3464, 56:21:0904002:3465, 56:21:0904002:3466, 56:21:0904002:3467, 56:21:0904002:3468, 56:21:0904002:3469, 56:21:0904002:3470, 56:21:0904002:3471, 56:21:0904002:3472, 56:21:0904002:3473, 56:21:0904002:3474, 56:21:0904002:3475, 56:21:0904002:3476, 56:21:0904002:3477, 56:21:0904002:3478, 56:21:0904002:3479, 56:21:0904002:3480, 56:2130904002:3481, 56:21:0904002:3482, 56:21:0904002:3483, 56:21:0904002:3484, 56:21:0904002:3485, 56:21:0904002:3486, 56:21:0904002:3487, 56:21:0904002:3488, 56:21:0904002:3489, 56:21:0904002:3490, 56:21:0904002:3491, 56:21:0904002:3492, 56:21:0904002:3493, 56:21:0904002:3494, 56:21:0904002:3495, 56:2130904002:3496, 56:21:0904002:3497, 56:21:0904002:3498, 56:21:0904002:3499, 56:21:0904002:3502, 56:21:0904002:3503, 56:21:0904002:3506, 56:21:0904002:3507, 56:21:0904002:3510, 56:21:0904002:3511, 56:21:0904002:3514, 56:21:0904002:3515, 56:21:0904002:3518, 56:21:0904002:3519, 56:21:0904002:3522, 56:21:0904002:3523, 56:21:0904002:3526, 56:21:0904002:3527, 56:21:0904002:3530, 56:21:0904002:3531, 56:21:0904002:3534, 56:21:0904002:3535, 56:21:0904002:3538, 56:21:0904002:3539, 56:21:0904002:3542, 56:21:0904002:3543, 56:21:0904002:3546, 56:21:0904002:3547, а также участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:3515, 56:21:0904002:3526, 56:21:0904002:3385, 56:21:0904002:3537 к функциональной зоне индивидуальной жилой застройки.	Предложение не рекомендовано к учету. Согласно проекту генерального плана территория, расположенная в ЖК «Приуралье» в непосредственной близости к пойме р. Урал и ограниченная ул. Сергия Радонежского, ул. Земляничная, ул. Центральная, отнесена к функциональной зоне сельскохозяйственного использования, в связи с тем, что в настоящее время, учитывая установленные ЗОУИТ затопления и подтопления, а также фактические показатели отметок затопления при паводке 2024 года, данные территории не могут быть освоены в целях жилищного строительства. Таким образом, вышеперечисленные территории являются своеобразным резервом территории для развития поселения при условии выполнения защитных мероприятий от негативного воздействия паводковых и талых вод (строительство дамбы). Земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:3515, 56:21:0904002:3526, 56:21:0904002:3385, 56:21:0904002:2537 также отнесены к функциональной зоне, не предусматривающей размещение жилой застройки в связи с тем, что вышеперечисленные участки расположены в непосредственной близости к пойме р. Урал. Кроме того, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016, СП 34.13330.2021 и требований пожарной безопасности устройство тупиковых улиц в жилой застройке протяженностью более 150 м в жилой застройке не допускается.
	4) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:120, 56:21:0904002:2108 к функциональной зоне малоэтажной жилой застройки.	Предложение не рекомендовано к учету. Согласно проекту генерального плана земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:120, 56:21:0904002:2108 отнесены к функциональной зоне озелененных территорий общего пользования в связи с их расположением в зоне подтопления. Кроме того, зонирование установлено с учетом нормативной плотности застройки жилого микрорайона и требований по обеспечению и доступности для населения площадками рекреации.
5) Отнести земельный участок с кадастровым номером 56:21:0904002:1742 к функциональной зоне малоэтажной жилой застройки	Предложение не рекомендовано к учету. Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0904002:1742 отнесен к функциональной зоне специализированной общественной застройки. Зонирование установлено с учетом нормативной плотности застройки жилого микрорайона и требований по обеспечению и доступности для населения площадками спорта.
6) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904003:1081, 56:21:0000000:20617, 56:21:0000000:21992 к функциональной зоне рекреационного назначения	Предложение рекомендовано к учету частично. Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 56:21:0000000:21992 согласно проекту генерального плана расположен в границах нескольких функциональных зон: зона транспортной инфраструктуры, зона сельскохозяйственного использования, иная зона. При этом установить зону рекреационного назначения возможно только в отношении контура, расположенного в непосредственной близости к р. Урал. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0904003:1081, 56:21:0904003:1081 предложение рекомендовано к учету.
7) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0903001:7821, 56:21:0904002:3558, 56:21:0904002:2416, 56:21:0904002:3185, 56:21:0904002:808 к функциональной зоне «Общественно-деловая зона»	Предложение рекомендовано к учету частично. На земельных участках с кадастровыми номерами 56:21:0903001:7821, 56:21:0904002:3558, 56:21:0904002:2416 и частично в границах земельного участка с кадастровым номером 56:21:0904002:3185 в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016, СП 34.13330.2021 предусмотрено размещение улично-дорожной сети поселения. Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0904002:808 согласно проекту отнесен к функциональной зоне «Общественно-деловая зона».
8) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:1457, 56:21:0904002:1455 к зоне индивидуальной жилой застройки, а земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:1450, 56:21:0904002:1451, 56:21:0904002:1453, 56:21:0904002:1454, 56:21:0904002:1456, 56:21:0904002:1458 к функциональной зоне «Общественно-деловая зона»	Предложение рекомендовано к учету.
9) Отнести земельный участок с кадастровым номером 56:21:0904003:1452 к зоне общественно-деловой застройки и малоэтажной жилой застройке	Предложение не рекомендовано к учету.
10) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:1376, 56:21:0904002:1375, 56:21:0904002:1374, 56:21:0904002:1186, 56:21:0904003:3863, 56:21:0904003:3443 к зоне общественно-деловой застройки	Предложение не рекомендовано к учету. Согласно проекту генерального плана, земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:1376, 56:21:0904002:1375, 56:21:0904002:1374, 56:21:0904002:1376, 56:21:0904003:3863, 56:21:0904003:3443 отнесены к функциональной зоне озелененных территорий общего пользования в связи с их расположением в зоне затопления и подтопления. Кроме того, зонирование установлено с учетом нормативной плотности застройки жилого микрорайона и требований по обеспечению и доступности для населения площадками рекреации. Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0904002:1186 согласно проекту отнесен к функциональной зоне «Общественно-деловая зона».
	11) Отнести земельный участок с кадастровым номером 56:21:0904003:3978 к зоне общественно-деловой застройки.	Предложение рекомендуется к учету.
12) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0903001:12159, 56:21:0903001:12526, 56:21:0903001:12527, 56:21:0903001:12528, 56:21:0903001:12529, 56:21:0903001:12530, 56:21:0903001:12531, 56:21:0903001:12444, 56:21:0903001:12506, 56:21:0903001:12517, 56:21:0903001:12539 к функциональной зоне «Производственная зона».	Предложение рекомендуется к учету.
13) Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0901011:474, 56:21:0901011:475, 56:21:0901011:476, 56:21:0901011:477, 56:21:0901011:478, 56:21:0901011:479, 56:21:0901011:480, 56:21:0901011:481 к зоне общественно-деловой застройки	Предложение рекомендуется к учету.
14) Отнести земельный участок с кадастровым номером 56:21:0903001:11957 к функциональной зоне рекреации	Предложение рекомендуется к учету.
18	Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:3314, 56:21:0904002:3315, 56:21:0904002:3316, 56:21:0904002:3228, 56:21:0904002:3229, 56:21:0904002:3230, 56:21:0904002:3231, 56:21:0904002:3232, 56:21:0904002:3233, 56:21:0904002:3234, 56:21:0904002:3235, 56:21:0904002:3236, 56:21:0904002:3237, 56:21:0904002:3238, 56:21:0904002:3239, 56:21:0904002:3240, 56:21:0904002:3241, 56:21:0904002:3242, 56:21:0904002:3243, 56:21:0904002:3244, 56:21:0904002:3245, 56:21:0904002:3246, 56:21:0904002:3247, 56:21:0904002:3248, 56:21:0904002:3249, 56:21:0904002:3250, 56:21:0904002:3251, 56:21:0904002:3252, 56:21:0904002:3253, 56:21:0904002:3254, 56:21:0904002:3255, 56:21:0904002:3256, 56:21:0904002:3257, 56:21:0904002:3258, 56:21:0904002:3259, 56:21:0904002:3260, 56:21:0904002:3261, 56:21:0904002:3262, 56:21:0904002:3263, 56:21:0904002:3264, 56:21:0904002:3265, 56:21:0904002:3266, 56:21:0904002:3267, 56:21:0904002:3268, 56:21:0904002:3269, 56:21:0904002:3270, 56:21:0904002:3271, 56:21:0904002:3272, 56:21:0904002:3273, 56:21:0904002:3274, 56:21:0904002:3275, 56:21:0904002:3276, 56:21:0904002:3277, 56:21:0904002:3278, 56:21:0904002:3279, 56:21:0904002:3280, 56:21:0904002:3281, 56:21:0904002:3282, 56:21:0904002:3283, 56:21:0904002:3284, 56:21:0904002:3285, 56:21:0904002:3286, 56:21:0904002:3287, 56:21:0904002:3288, 56:21:0904002:3289, 56:21:0904002:3290, 56:21:0904002:3291, 56:21:0904002:3292, 56:21:0904002:3293, 56:21:0904002:3294, 56:21:0904002:3295, 56:21:0904002:3296, 56:21:0904002:3297, 56:21:0904002:3298, 56:21:0904002:3299, 56:21:0904002:3300, 56:21:0904002:3301, 56:21:0904002:3302, 56:21:0904002:3303, 56:21:0904002:3304, 56:21:0904002:3305, 56:21:0904002:3306, 56:21:0904002:3307, 56:21:0904002:3308, 56:21:0904002:3309, 56:21:0904002:3310, 56:21:0904002:3311, 56:21:0904002:3312, 56:21:0904002:3313, 56:21:0904002:3314, 56:21:0904002:3315, 56:21:0904002:3316, 56:21:0904002:3317, 56:21:0904002:3318, 56:21:0904002:3319, 56:21:0904002:3320, 56:21:0904002:3321, 56:21:0904002:3322, 56:21:0904002:3323, 56:21:0904002:3324, 56:21:0904002:3325, 56:21:0904002:3326, 56:21:0904002:3327, 56:21:0904002:3328, 56:21:0904002:3329, 56:21:0904002:3330, 56:21:0904002:3331, 56:21:0904002:3332, 56:21:0904002:3333, 56:21:0904002:3334, 56:21:0904002:3335, 56:21:0904002:3336, 56:21:0904002:3337, 56:21:0904002:3338, 56:2130904002:3339, 56:21:0904002:3340, 56:21:0904002:3341, 56:21:0904002:3342, 56:21:0904002:3343, 56:21:0904002:3344, 56:21:0904002:3345, 56:21:0904002:3346, 56:21:0904002:3347, 56:21:0904002:3348, 56:21:0904002:3349, 56:21:0904002:3350, 56:21:0904002:3351, 56:21:0904002:3352, 56:21:0904002:3353, 56:21:0904002:3354, 56:21:0904002:3355, 56:21:0904002:3356, 56:21:0904002:3357, 56:21:0904002:3358 к функциональной зоне индивидуальной жилой застройки	Предложение не рекомендуется к учету. Согласно проекту генерального плана территория, расположенная в ЖК «Приуралье» в непосредственной близости к пойме р. Урал вдоль ул. Владимировская от ул. Рублева до ул. Новороссийская отнесена к функциональной зоне сельскохозяйственного использования, в связи с тем, что в настоящее время, учитывая установленные ЗОУИТ затопления и подтопления, а также фактические показатели отметок затопления при паводке 2024 года, данные территории не могут быть освоены в целях жилищного строительства. Таким образом, вышеперечисленные территории являются своеобразным резервом территории для развития поселения при условии выполнения защитных мероприятий от негативного воздействия паводковых и талых вод (строительство дамбы).
19	Отнести земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:114, 56:21:0904002:32, 56:21:0904002:644, к функциональной зоне малоэтажной жилой застройки.	Предложение не рекомендовано к учету. Согласно проекту генерального плана, земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0904002:114, 56:21:0904002:32, 56:21:0904002:644, отнесены к функциональной зоне озелененных территорий общего пользования в связи с их расположением в зоне подтопления. Кроме того, зонирование установлено с учетом нормативной плотности застройки жилого микрорайона и требований по обеспечению и доступности для населения площадками рекреации.
20	Возражение об исключении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0903001:12390 из границ населенного пункта с. Ивановка.	Предложение рекомендуется к учету.
21	О внесении изменений в раздел Генерального плана, касающегося сведений о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения муниципального образования сельское поселение Ивановский сельсовет Оренбургского муниципального района Оренбургской области, их основные характеристики, их местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий и объединение функциональной зоны сельскохозяйственных предприятий и зоны сельскохозяйственного иного назначения и в единую функциональную зону зона сельскохозяйственных предприятий, совмещенных с недропользованием.	Предложение рекомендуется к учету. Разработчику предусмотреть возможность размещение объектов сельскохозяйственного производства, переработки и хранение сельскохозяйственной продукции, а также размещение объектов недропользовании в единой функциональной зоне сельскохозяйственной предприятий совмещенная с недропользованием.
	Организатор публичных слушаний:	Заключение составил:
	Главы муниципального образования С.Т. Байбулатов ___________________________________ (подпись лица, уполномоченного на проведение публичных слушаний, с указанием должности и Ф.И.О.)	Специалист по землеустройству администрации МО Ивановский сельсовет» К.А. Сёмик ____________________________________ (подпись лица, составившего протокол, с указанием должности и Ф.И.О.)